Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

ОБʼЄ́ДНА­Н­НЯ СПІВ­ВЛА́СНИКІВ БАГАТОКВАРТИ́РНОГО БУДИ́НКУ — юридична особа, утворена власниками для сприя­н­ня викори­стан­ню їхнього власного майна та управлі­н­ня, утрима­н­ня і викори­ста­н­ня неподільного та загального майна. О. с. б. б. створюють на під­ставі Закону України «Про обʼ­єд­на­н­ня спів­власників багатоквартирного будинку» (2001; оста­н­ня ред. — 2019). Вони забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володі­н­ня та користува­н­ня спільним майном чл., належне утрима­н­ня будинку та прибудинк. тер., сприяють чл. в отриман­ні житлово-комунал. та ін. послуг належ. якості за об­ґрунтов. цінами і виконують свої зо­бовʼяза­н­ня, повʼязані з діяльністю обʼ­єд­на­н­ня. О. с. б. б. є юрид. не­прибутк. особою і діє на під­ставі статуту. Воно може бути утворене в будинку будь-якої форми власності, а також шляхом реорганізації житлово-буд. ко­оперативу. Член О. с. б. б. може бути фіз. чи юрид. особа, яка є власником квартири (квартир) або приміще­н­ня (приміщень) у багатоквартир. будинку. Членство добровільне, його припиняють на під­ставі по­даної письм. заяви власника приміще­н­ня або з ін. під­став від­повід­но до статуту обʼєд­на­н­ня. Власники приміщень, роз­таш. у межах одного житл. комплексу, які не є чл. обʼ­єд­на­н­ня, можуть укладати з О. с. б. б. угоди про спів­працю та дії у спільних інтересах. Органи упр. О. с. б. б. — заг. збори чл., правлі­н­ня, ревізійна комісія. Від­повід­но до закону та статуту обʼ­єд­на­н­ня зобовʼязане забезпечувати необхідний сан., протипож. і тех. стан неподіл. та заг. майна, що належить його чл.; дотрима­н­ня інтересів усіх чл. при встановлен­ні умов та порядку володі­н­ня, користува­н­ня і роз­порядже­н­ня спільною власністю, роз­поділі між чл. витрат на екс­плуатацію та ремонт неподіл. і заг. майна. Спільне майно спів­власників багатоквартир. будинку складається з неподіл. та заг. майна. Неподіл. майно пере­буває у спільній сумісній власності спів­власників багатоквартир. будинку та не під­лягає від­чужен­ню, заг. майно — у спільній частковій власності спів­власників багатоквартир. будинку і може бути пере­дане у користува­н­ня фіз. або юрид. особі або групі осіб у випадку, коли це не повʼязано з поруше­н­ням прав та інтересів ін. спів­власників неподіл. та заг. майна. Частку в заг. обсязі обовʼязк. платежів на утрима­н­ня і ремонт неподіл. майна у багатоквартир. будинку встановлюють пропорційно до заг. площі приміщень, що пере­бувають у власності фіз. або юрид. осіб; пере­лік та роз­міри обовʼязк. платежів на обслуговува­н­ня і ремонт неподіл. і заг. майна, а також порядок їхньої сплати — від­повід­но до статуту обʼєд­на­н­ня. О. с. б. б. ліквідують у разі фіз. знище­н­ня або руйнува­н­ня комплексу, що унеможливлює його від­новле­н­ня або ремонт; від­чуже­н­ня житл. комплексу за ріше­н­ням суду; при­дба­н­ня однією особою усіх приміщень у житл. комплексі. Для пред­ставле­н­ня спільних інтересів О. с. б. б. можуть утворювати асоціації, що є юрид. особами.

Завантажити статтю