Іпотечний банк

Визначення і загальна характеристика

ІПОТЕ́ЧНИЙ БА́НК — грошово-кредитна установа, що надає іпотечні кредити (під за­ставу нерухомості або на її при­дба­н­ня). Кредити І. б. мають довго­строк. характер. Свої ресурси вони формують за рахунок влас. капіталу, продажу іпотеч. облігацій і листів, а також вкладів клієнтів. І. б. виникли у Німеч­чині на­прикінці 18 ст., набули найбільшого пошире­н­ня — у 1-й пол. 20 ст. У Рос. імперії створ. систему таких банків, зокрема на укр. землях у її складі діяли Харків., Полтав., Київ., Бес­сараб.-Таврій. І. б. Провід­ну роль у цій системі ві­ді­гравали Держ. дворян. земел. банк і Держ. селян. поземел. банк. Окрім них, до складу установ іпотеч. кредиту входили 8 місц. дворян і 10 акц. земельних банків, що надавали довготермінові кредити під за­ставу землі та маєтків, і 36 губерн. й міських кредит. т-в, які надавали позики під за­ставу землі та міської нерухомості. Після більшов. пере­вороту 1917 їх ліквідовано. За напрямами викори­ста­н­ня кредиту І. б. поділяють на земел. (надають кредити під за­ставу землі), меліорат. (на викона­н­ня меліорат. робіт) і комунал. (під за­ставу міської нерухомості). Нині у багатьох країнах функції І. б. по­ступово пере­ходять до страхових компаній, комерц. та ощад. банків і держ. кредит. ін­ституцій. В Україні іпотечні кредити надають комерц. банки. В економіці І. б. ві­ді­грають роль соц. ін­ститутів, що забезпечують довго­строк. кредити, й емітентів іпотек, які є одним із найзахищеніших засобів капіталу, котрий приносить від­сотк. дохід. І. б. дають можливість насел. при­дбати якісне житло, під­вищують заг. ділову активність. Близьким до І. б. за характером діяльності є банк «Аркада» (Київ), який мобілізує кошти насел. і надає іпотечні кредити на при­дба­н­ня квартир. Певні перед­умови для роз­витку І. б. в Україні створив Указ Президента «Про іпотеку» (1999). Іпотека може надати потуж. імпульс для виходу економіки із затяжної екон. кризи, як це було в США у 1930-х рр. В остан­ні десятилі­т­тя цим досві­дом скори­сталася низка країн Сх. Азії, Лат. Америки та ін.

Літ.: Звоницкий А. С. О залоге по рус­скому праву. К.; С.-Петербург, 1912.

В. І. Лазепка

Завантажити статтю